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Como Vender un proindiviso ?

 vender un proindiviso? . En el artículo de hoy vamos a resolver las preguntas más frecuentes que pueden aparecer cuando se quiere vender un proindiviso.

¿Qué es un proindiviso?

Un proindiviso es tener en propiedad una parte o porcentaje determinado de una propiedad inmobiliaria. Disponer de un 0,01% de la propiedad ya es tener un proindiviso.

¿Tienen los mismos derechos todos los proindivisos?

En cuanto a lo que nos interesa para vender un proindiviso. La respuesta es SI Puede suceder que tengamos el 99% de la propiedad y otra persona el 1% Como esa persona con el 1% no quiera vender , tenemos un problema , ya que no podemos vender el pleno dominio 100% sobre la propiedad.

¿Consecuencias de no poder vender el 100% del proindiviso?

Vender un proindiviso y no poder vender el 100% de la propiedad. La consecuencia es muy sencilla. El precio se encontrara minorado por parte del comprador al no poder disponer del 100%.

¿Soluciones para vender un proindiviso?

1      La más fácil. Llegar a un acuerdo con todos los proindivisos para poder transmitir el 100%

2      Si uno o varios proindivisos o no quieren vender , pueden aparecer diferentes escenarios:

2.1     2.1-Según el artículo 400 del Codigo Civil Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común. Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.

2.2     Por lo cual se puede ir al juzgado y solicitar la división de la cosa común.Situación que requiere un largo proceso judicial de casi 2 años

2.3     2.2-El segundo, sería un acto de conciliación. Se le comunica formalmente a la otra parte o partes la voluntad de poner fin al proindiviso (puede ser con la venta a un tercero o proponiendo a la otra parte que compre su participación. La ventaja es que no requiere de procurador ni abogado. Si no existe acuerdo, el juicio es la única solución

2.4     2.3-Vender un proindiviso a una empresa que se dedique y este especializada en comprar proindivisos. Por ejemplo www.compropisos.net y su teléfono 91 314 69 95.

3       Ventajas e inconvenientes de vender un proindiviso a empresas que compran este tipo de activos. La ventaja está clara, la rapidez de la venta en 72 horas.El problema esta claro, el precio de venta.

¿Empresas que compran proindivisos? ¿Cuál es el precio que pagan?

Este tipo de empresas, como pueden ser www.compropisos.net 91 314 69 95. Suelen pagar un valor bastante inferior al precio de mercado por debajo del 45%-40% del valor del bien.

Ejemplo para que se entienda:

Sucede que por circunstancias familiares (no me llevo bien con los otros familiares, no llego a un acuerdo con ellos en la venta, algún familiar está viviendo por la cara en el piso,etc) o por temas económicos ( me interesa hacer liquida mi participación) o porque estamos hartos de la situación .Queremos vender nuestra parte.

Estas empresas nos compran nuestro proindiviso , ejemplo aproximado según otros casos conocidos, aunque cada persona en un caso distinto y no es lo mismo tener un 1% que tener un 65%. Tendrian que ponerse en contacto con ellos para que les hagan una oferta , en el caso de esta empresa en la misma llamada que hacen ustedes , les pueden hacer una oferta por su proindiviso , pudiendo venderlo si están conformes en 72h en notario.

Dispongo de un piso en Madrid que vale 100.000 euros y del que tengo la propiedad del 50%

El valor de mi participación sería de 50.000 euros y 50.000 euros serian el valor del otro proindiviso.

Por mi parte que vale 50.000 euros, estas empresas vendrán a pagar según las casuísticas de cada uno entre 15.000 euros y 22.500 euros (no es lo mismo, que se entreguen las llaves a que un familiar viva en la casa y no se quiera ir. No es lo mismo tener un 5% que un 95%, etc.) .

Importante. Esto son unas estimaciones, basadas en operaciones conocidas que han vendido. Descargo cualquier responsabilidad sobre el precio final al que cada uno pueda vender su parte. Solo es una referencia.

Está claro que el precio es muy inferior, pero en este caso se está vendiendo un problema y en ocasiones lo que le duele al bolsillo, le beneficia a la mente.

Cada uno tendrá que valorar si no le importa meterse los largos procesos judiciales y discusiones familiares para vender su proindiviso o prefiere vender un proindiviso a un tercero y olvidarse de todo.

¿Gastos que genera la vender un proindiviso?

Solo pagar la plusvalía municipal. El resto de gastos de notario y Registro tienen que ser asumidos por el comprador

¿Declaración de la renta?

La venta del proindiviso , supondrá un incremento patrimonial si vendo más caro de lo que compre y un decremento patrimonial si vendo más barato de lo que compre .Con las implicaciones que a cada uno le puedan suponer según su declaración de la renta. Si se necesita estas empresas hacen de forma gratuita una estimación de cómo puede quedar a cada uno (previa solicitud).

Intentare ir actualizando el artículo, si se me ocurren cosas nuevas que os puedan ayudar.

Un saludo para todos